BIM LODとは？100から500のレベルと違いをわかりやすく解説

「BIMのLODとは具体的に何で、LOD100から500まで何が違うのか、自社のプロジェクトでどう設定すればよいのかが分からないし、モデルを作り込みすぎて工数が膨らむのも避けたい。」

こうした疑問に答えます。

BIMのLODとは、3Dモデルの形状や情報の作り込み度合いを段階的に示す指標です。

本記事を読めば、各レベルの基準と使い分けが分かり、過剰なモデリングによる工数増や関係者間の認識ズレを防げます。ぜひ最後までご覧ください。

BIMにおけるLODの定義とLOIとの決定的な違い

BIMのLODは、モデルの各要素がどこまで作り込まれているかを示す共通指標です。形状の作り込みを指すLODと、属性情報の充実度を示すLOIを切り分けて理解すると、過剰なモデル作成による工数増を避けられます。

まずは用語の定義と、両者の違いから整理します。

LODとは何か

LODはLevel of Developmentの略で、モデル要素の形状と信頼性がどの段階まで到達したかを表す指標です。設計の構想から施工、維持管理までのどの工程で使える状態かを、一つの尺度で共有できます。

LODは数値が大きいほど作り込みが進んだ状態を意味します。米国建築家協会（AIA）が2008年に契約文書で定義を公表し、米国のBIMForumがそれを部位ごとに解釈した仕様書（LOD Specification）を公開しています。概略的な表現のLOD100から、現地で確認した既存・竣工時の状態を表すLOD500まで段階が定義されています。

なお、LODという略語には2つの読み方があります。BIMForumの仕様書は、Level of Detail（どれだけ細かく作ったか）ではなく、Level of Development（その要素の情報を、関係者がどこまで信頼して使ってよいか）の考え方を採ると明記しています。形状が細かく正確でも、位置が正確でない要素はLOD200までとされます。

国土交通省のBIM/CIM取扱要領（令和8年3月）も、詳細度を100から500の5段階で定めています。こちらは形状の詳細度（Level of Detail）を指すとされ、土木の直轄事業を対象に次の定義が示されています。

スイープは、平面に描いた図形を基準線に沿って延長し、3次元化する技法です。取扱要領は、地質・土質モデルには詳細度を適用しないとしています。

形状の詳細度と属性情報の詳細度の違い

LODと混同されやすいのがLOIです。LOIはLevel of Informationの略で、形状ではなく部材に付与する属性情報の深さを示します。

両者は次のように役割が分かれています。

形だけ精密でも属性が空では、数量算出や維持管理に使えません。逆に形状が粗くても、部材仕様や性能データが揃っていれば積算や仕様検討に役立つ場合もあります。

つまりLODとLOIは、見た目の精度と情報の中身という別々の軸です。国土交通省の建築BIM推進会議がまとめたガイドライン（第3版、令和8年3月）も、形状情報の詳細度を表す指標をLOD（Level of Detail）、属性情報の詳細度を表す指標をLOI、両者を合わせてBIMオブジェクト全体の検討の進み具合を表す指標をLOD（Level of Development）と整理しています。

同じガイドラインは、国際規格のISO 19650が示すLOIN（Level of Information Need）にも触れ、プロジェクトの各段階の目的に応じて、必要十分な情報の詳細度を定義し合意することが重要だとしています。どこまで作るかを形状と属性の両面で取り決めておくと、openBIMのような異なるソフト間のデータ連携でも認識のズレを防げます。

なぜ今BIM設計でLODが重視されるのか

LODが重視される理由は、BIMが関係者間で情報を共有するための仕組みだからです。設計者、ゼネコン、専門工事業、発注者が関わるプロジェクトでは、モデルにどこまで情報を入れるべきかの認識が食い違いがちです。BIMそのものの基礎はBIMとはの記事で解説しています。

このズレは手戻りやコスト超過に直結します。目的が曖昧なまま必要以上に作り込むと、膨大な工数がかかり赤字の要因にもなります。

LODを共通の物差しにすると、次のような合意が具体的にできます。

• このフェーズでこの部材はLOD300まで作成する
• 製作に進む部材だけLOD400へ引き上げる
• 企画段階では過剰なLOD400を作らない

各段階で必要な情報だけを作る前提が整い、見積もりや計画も立てやすくなります。実務では発注者と成果品のLODを相互に確認したうえで進めることが、効率的なBIM設計の出発点です。

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LOD100からLOD500までの段階レベルと具体的な定義

BIM LODは、モデル要素がどこまで作り込まれ、どれだけ信頼して使えるかを100から500の段階で示す指標です。「LOD300で作成」といった指定を正しく扱うには、各レベルの形状の作り込み度合いと用途フェーズをセットで理解しておく必要があります。

定義のもとになっているのは、AIA（米国建築家協会）が契約文書で示したLOD100からLOD500までの区分です。BIMForumは、設計と施工の橋渡しとなるLOD350を追加し、部位ごとの解釈を仕様書にまとめました。LOD500は現地確認に関わる区分でモデリングの内容には影響しないとして、仕様書では部位ごとの解釈を作っていません。

まず全体像を一覧で押さえると、各レベルの位置づけが俯瞰しやすくなります。

段階の欄は目安です。BIMForumの仕様書は、LODは設計フェーズによって定義されるものではなく、どの時点のモデルにも複数のLODの要素が混在するとしています。国土交通省のBIM/CIM取扱要領も100から500の5段階で詳細度を定義しており、数字が大きいほど形状が詳細になる考え方は共通です。以下で各レベルを順に見ていきます。

LOD100：概念設計レベル

LOD100は、記号や概略的な表現で要素の存在を示す概念設計レベルです。LOD200の要件は満たさず、形状や寸法、正確な位置は定まっていません。面積あたりのコストのように、ほかの要素から導ける情報を持たせる段階にとどまります。

用途は企画から基本構想にかけての配置検討で、関係者と初期の合意を形成するためのたたき台として機能します。

LOD200：概略設計レベル

LOD200は、おおよその数量・寸法・形状・位置・向きを持つ概略設計レベルです。柱や梁、機器といった部材の種類が見分けられる程度に具体化されますが、そこから得られる情報は近似値として扱います。

比較検討や概算積算に用いられ、複数案のボリュームを並べて評価するフェーズで力を発揮します。

LOD300：基本および実施設計レベル

LOD300は、設計どおりの数量・寸法・形状・位置・向きをモデルから計測できる基本・実施設計レベルです。設計意図を十分に伝えられるところまで作り込まれており、設計図書や数量算出のもとになります。

クライアントから「LOD300で作成」と指定された場合は、実寸に基づく正確な形状が求められると理解しておくと安全です。ただし、LOD300の要素どうしが干渉していないとは限りません。BIMForumの仕様書は、隣接する要素との取り合いまで計測できる段階をLOD350とし、施工レベルの調整にはこちらを使うとしています。設計者がLOD300を超える要素を作ることはまれだとも述べています。

LOD400：製作および施工レベル

LOD400は、製作・組立・取付けに足りる詳細さで表現する製作・施工レベルです。BIMForumの仕様書は、製作図（ショップドローイング）にあたる作り込みと説明しており、ほとんどのモデルにはLOD400の要素がごくわずかしか含まれないとしています。

鉄骨やプレキャストなど、工場製作を伴う部材で特に重要となるレベルです。施工段階での使い方は施工BIMの記事で解説しています。

LOD500：竣工および維持管理レベル

LOD500は、現地での観察や確認にもとづいて、既存または竣工時の状態を表すレベルです。LOD400より上位という意味ではなく、これから作るものの設計ではなく、すでにあるものの観察から形状を定める点が違います。精度をあわせて示すことが求められます。

維持管理や改修の基盤データとして活用され、設備機器では形状よりも属性情報（LOI）の充実が重視される場面もあります。

BIMプロジェクトでLODを設定するメリット

LODを明示せずにBIMプロジェクトを進めると、関係者がモデルの精度について異なる前提を持ったまま作業を続けることになります。 フェーズの早い段階でLODを合意しておくことが、後工程の無駄を減らし、BIM活用全体の効率を高める最初のステップです。

関係者間の認識ズレによる手戻りの削減

設計者が概算検討用に作ったつもりのモデルを、施工者が施工図に転用できる精度だと誤解するケースがあります。 この認識ズレが発覚した時点ではすでに後工程が進んでいることが多く、大きな修正コストが発生します。

LODをBIM実行計画書（BEP）に明記し、全関係者で合意しておくと、この段階のモデルでできること・できないことが共通認識になります。 干渉チェックや納まり確認のタイミングも明確になるため、施工段階に入ってから発覚する不整合を設計段階で減らせます。

国土交通省の建築BIM推進会議のガイドライン（第3版）も、いつ誰がどこまで何を入力するのかを関係者全員で共有することが必要だとしています。その指標は、発注者がEIR（発注者情報要件）で定義するか、受注者と発注者が協議してBEPで定義することが重要だとしています。

モデリング作業の効率化とコストの最適化

精度は高ければ高いほど良いという考え方は、BIMプロジェクトでは逆効果になりやすいものです。 企画・基本設計段階（LOD100〜200）で製作レベル（LOD400）のモデルを作り込むと、設計変更のたびに修正工数が膨らみます。

建築BIM推進会議のガイドライン（第3版）も、目的なしにすべての情報を3Dモデル化し、形状と情報の詳細度をできる限り高めておく考え方は、データ連携のうえでも望ましくないとしています。受け渡しても使われないデータに時間をかける結果になりかねないためです。

フェーズごとに適切なLODを設定することで、各段階の作業量をコントロールできます。段階ごとの目安は、前の章の一覧表と、次の章の表で確認できます。 必要な精度を必要なタイミングで、という原則に従うことで、モデリングの過剰品質と手間の両方を抑えられます。 データ容量の肥大化を防ぐ効果もあり、BIMのCDE（共通データ環境）の運用負荷を抑えることにもつながります。

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BIMデータの活用目的の明確化

LODを設定する作業は、同時にこのモデルで何をするかを問い直すプロセスでもあります。 干渉チェックが目的なのか、積算が目的なのか、維持管理が目的なのかで、必要なLODは大きく異なります。

発注者がEIRで活用目的を示し、設計者・施工者がそれに応じたLODを設定する流れが理想的です。 目的が不明なまま高精度のモデルを作ると、竣工後に活用されないデータが残るだけになります。

LODをLOIと組み合わせて管理することで、形状と属性情報の両面から、活用目的に応じたデータを整備できます。 何のためのBIMかを起点にLODを決めることが、プロジェクト完了後もデータを使い続けるための条件です。

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実務でLODを効果的に運用するためのポイントと注意点

BIM LODは数値を決めて終わりではなく、運用ルールとして関係者全員で共有してこそ効果を発揮します。設定を曖昧にしたまま進めると、モデルを作り込みすぎて工数が膨らんだり、属性情報の不足で品質を担保できなかったりといった手戻りが生じます。

ここでは、過剰な作り込みによる赤字を避けつつ合意形成を図るための実務ポイントを3つに整理しました。

①：プロジェクトの目的と段階に応じてLODを定義する

LODは設計の進捗フェーズと活用目的にひもづけて定義します。理由は、企画から施工までの各段階で求められる情報の精度が異なるため、一律に高いLODを当てはめると無駄な作業が増えるからです。

国土交通省のBIM/CIM取扱要領は、3次元モデルの詳細度や属性情報を作成範囲全体で統一する必要はなく、目的に応じて作成範囲や構造・部材ごとに調整することが重要だとしています。各要素の詳細度は受発注者間で協議し、必要最低限を設定します。設計の初期段階では概略形状にとどめ、施工段階で必要な要素だけを高い詳細度へ引き上げる運用が現実的です。

たとえば干渉チェックが目的なら形状の詳細度を優先し、数量算出が目的なら属性情報の充足を優先します。下表のように、段階ごとの目的とLODの目安を先に取り決めておきます。

目的と段階を起点にBIM LODを割り当てることで、必要な範囲に労力を集中できます。

②：BEPで入力担当者と時期を明確にする

LODの運用ルールは、BEP（BIM実行計画書）に文書化して関係者間で合意します。理由は、誰がいつどのLODまでモデルを仕上げるかを口頭の了解で済ませると、責任の境界が曖昧になり手戻りを招くからです。

BEPには、各部材を最終的にどのLODへ仕上げるかを示す定義表、フェーズごとの達成目標、データの受け渡し方法を具体的に盛り込みます。あわせて、要素単位で入力担当者と入力時期を明記しておきます。建築BIM推進会議のガイドライン（第3版）は、詳細度の考え方で業務分担を計画・共有する道具として設計責任分担表を挙げており、あらかじめBEPに添付することで、詳細度についての合意や進捗管理を進めやすくなるとしています。

整理すべき項目は次のとおりです。

• 対象要素ごとの目標LOD（形状と属性情報の双方）
• 入力担当者（設計・施工・専門工事のどの主体か）
• 入力時期（どのフェーズの完了までに仕上げるか）
• モデルの受け渡し形式と確認の責任者

担当と時期をBEPに落とし込むことで、関係者全員が同じ前提で作業を進められます。

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③：必要以上の過度な詳細化を回避する

LOD運用では、目的を超えた過度な詳細化を意図的に避けます。理由は、不要な作り込みがモデル作成の負担とデータ容量の肥大化を招き、工数増による赤字に直結するからです。

すべての部材を高いLODで作る必要はなく、活用目的を果たせる最低限の作り込みレベルで止める判断が重要になります。たとえば意匠検討に使わない隠蔽部の納まりまで精密に作り込むと、労力に見合う効果が得られません。

過剰詳細化を防ぐには、BEPで定めた目標LODを基準に「これ以上は作らない」上限を共有しておきます。レビュー時には目標を超えた作り込みがないかを確認し、見つかれば次工程へ持ち越さず是正します。

目的に対して過不足のないLODへ調整し続ける運用を心がけます。

まとめ：BIMのLODを適切に設定することがプロジェクトの品質維持と効率化を両立する鍵です

本記事では、BIMのLODの定義とLOIとの違いから、LOD100からLOD500までの各段階レベル、設定するメリット、実務での運用ポイントと注意点までを解説しました。LODは3Dモデルの作り込み度合いを示す共通の物差しであり、関係者間の認識をそろえる役割を担います。

本記事のポイントをおさらいします。

BIMのLODを適切に運用すれば、過剰な作り込みを避けながら必要な精度を確保し、プロジェクトの品質と効率を両立できます。自社の標準づくりやBEP策定から着手してみてはいかがでしょうか。

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bim lodに関するよくある質問