BIMソフト比較4選！Revit等の違いや選び方を解説【2026年】

「BIMソフトを導入したいが、RevitやArchicadなどどのソフトを選べばよいのか分からない。従来のCADとの違いや、機能・価格の比較、自社に最適な製品の選び方の基準についても詳しく教えてほしい。」

こうした疑問に答えます。

BIMソフトは、3Dモデルに属性データを紐付けて建物の情報を高度に管理・運用するための専用ツールです。

この記事を読めば、各BIMソフトの強みや特徴、ライセンス・費用の考え方から、導入をスムーズに進めるステップまで理解でき、失敗のないツール選定が行えます。まずはご一読ください。

BIMソフトとは？従来のCADソフトとの違いと選定の基本

建築業界のデジタル化に伴い、BIMソフトを導入する企業が増えています。BIMそのものの考え方はBIMとはの記事で解説しているため、ここではソフト選びに必要な範囲に絞って整理します。

3Dモデルに属性情報を付与するBIMソフトの定義

BIMソフトとは、コンピューター上に作成した3Dモデルにさまざまな属性情報を付与して管理する仕組みです。属性情報には、建材の材質や寸法、型番、価格などが含まれます。

単なる立体的な形状を作るだけでなく、建物のデータベースとして機能する点が特徴です。設計から施工、完成後の維持管理にいたるまで、建築プロジェクトの全工程でデータを活用できます。

従来の2D/3D CADソフトとの機能的な違い

CADは線や面を使って効率的に図面を描くための作図ツールです。一方でBIMソフトは、形状と情報が連動したオブジェクトを組み立ててモデルを作ります。そのため、モデルの一部を修正すると、平面図や立面図などの関連図面へ自動的に反映されます。

ソフト選びの観点では、この違いが評価の軸を変えます。CADでは作図のしやすさが中心でしたが、BIMソフトでは、モデルから図面や数量をどこまで連動して出せるか、他社のソフトとデータをやり取りできるかが重要になります。設計の進め方そのものの違いは、BIM設計の記事で解説しています。

データ連携と国際標準フォーマット「IFC」の役割

BIMソフトを導入する際は、取引先とのデータ連携が重要な課題となります。業界にはRevitやArchicadなど、複数のBIMソフトが存在しているためです。

これらの異なるソフトウェア間でデータをやり取りするための共通言語が、国際標準フォーマットであるIFCです。IFCは特定のベンダーに依存しない中立的なファイル形式として開発されました。

意匠設計や構造設計、設備設計などの異なる部門が異なるソフトを使っていても、IFCを介して情報を共有できます。どの段階でどこまで作り込むかは、BIMのLOD（詳細度）としてあらかじめ決めておきます。ただし、変換時にデータの一部が崩れる場合もあるため、事前に連携テストを行うのが賢明です。

2026年現在の普及トレンドと確認申請への影響

2026年現在、ソフト選びに直接関わる動きが、建築確認のBIM対応です。2026年4月1日にBIM図面審査が始まりました。BIMデータから書き出したPDF形式の図書とIFCデータを、設計者の入出力基準適合誓約書とあわせて提出すると、審査者は誓約書の対象となる記載事項について図書間の整合性確認を省略できます。

この申請に使えるのは、国土交通省の入出力基準を満たした入出力ができ、同じBIMデータからPDF形式の図書とIFCデータを書き出せるソフトウェアです。PDFはベクター形式、IFCデータはIFC2x3（IFC 2.3.0.1 Coordination View 2.0）と定められており、誓約書には使用したBIMソフトウェア名とバージョンを記載します。アドインやアドオンは、同じ要件を満たし、オブジェクトの形状・属性情報と連動するものに限って、設計者の責任で利用できます。

2029年春には、IFCデータそのものを審査対象とするBIMデータ審査の導入が予定されています。国土交通省の基本構想（2026年9月）は、ネイティブデータからIFCデータへ出力するツールをBIMソフトウェアベンダーが開発するとし、対応機能の早期リリースを求めています。確認申請での利用を考えるなら、候補のソフトがこれらの基準にどう対応しているかを販売元に確認しておきます。

現在はRevitやArchicadといった主要製品のほか、国内法規への対応を特徴とするGLOOBE Architectや、設備設計に適したRebroも選択肢になります。

また、一部機能を無料で試せるBIMソフトの体験版を活用し、導入前に各BIMソフトの価格や操作性を比較する動きも活発です。

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主要BIMソフトウェア4選の特徴と強みの比較

ここでは4製品の特徴と価格を、各社の公式サイトで確認できる情報（2026年10月時点）をもとに整理します。 価格は契約形態やオプションで変わるため、導入時は必ず見積りで確認してください。

大規模プロジェクトで標準的な統合型「Revit」

Revitはオートデスク社が開発したBIMソフトで、大手ゼネコンや組織設計事務所で広く使われています。 意匠だけでなく構造や設備のデータも同一のプラットフォームで統合管理が可能です。

そのため、多くの企業が関わる大規模プロジェクトの共同作業に非常に適しています。 Autodesk製品との親和性が高く、他の関連ツールとセットで導入されるケースが一般的です。

価格はサブスクリプション方式で、Autodeskの公式サイトには月あたり43,084円から（税込表示）と掲載されています。 1年または3年の契約では、月間サブスクリプションより月額料金が33%以上安くなると案内されています。

動作環境は64ビット版のWindows 11です。 IFCなどのファイル形式の読み込み・書き出しと、複数人が1つのモデルで作業するワークシェアリングに対応しています。

意匠設計者から高い支持を得る「Archicad」

Archicadはグラフィソフト社が提供しており、直感的な操作性で意匠設計者から強い支持を得ています。 デザインのアイデアを素早く立体モデルに反映させることが可能です。

BIMソフトの中では珍しくmacOSに対応しているため、Macを使用するアトリエ設計事務所でよく選ばれます。 外部ツールとの連携もしやすく、OpenBIMを通じた柔軟な共同作業も可能です。

ライセンスはサブスクリプションで、2つのプランがあります。 小規模設計事務所・個人設計者向けのArchicad Studioは、1年契約・年払いで月あたり29,750円（税抜）です。 BIMcloudとBIMxを含むArchicad Collaborateは、同じ条件で月あたり35,000円（税抜）です。 毎月更新・毎月払いの場合は、Studioが月51,000円、Collaborateが月60,000円（いずれも税抜）になります。

30日間の無料体験版も用意されています。 なお、Archicad Soloは新規の受付を終了しており、2026年末でサービスの提供も終了すると案内されています。

日本の建築基準法や申請業務に強い国産「GLOOBE」

GLOOBE Architectは福井コンピュータアーキテクト社が開発した、日本の建築実務に特化した国産BIMソフトです。 申請面積の自動計算、有効採光・換気・排煙の計算、防火・防煙区画のチェック、日影図・斜線図・天空図の作成など、建築基準法に関わる機能を備えています。

2026年4月に始まったBIM図面審査については、同社が特設サイトでサンプルデータと実務解説を公開しています。 データ形式はIFC、BCFのほか、RevitのRVT・RFA、構造分野のSTBに対応します。

導入方法は購入と使用期限付きの2種類です。 基本プログラムは購入が78万円、使用期限付きが年18万円です（いずれも税抜）。 法規チェックは購入36万円、実施設計は購入24万円のオプションプログラムで、基本プログラムに追加して使います。 30日間使える体験版も用意されています。

設備設計および工事の実務に特化した「Rebro」

RebroはNYKシステムズ社が開発する、空調や衛生、電気などの設備設計に特化したBIMソフトです。 一つのモデルデータから、平面図や断面図、詳細図、スリーブ図などの各種図面を生成できます。

ある図面に加えた修正は関連する図面にも同時に反映され、干渉検査や拾い集計の機能も備えています。

導入費用は、買い切りの購入プランと月額レンタルプランの2種類です。 購入プランの本体費用は公式サイトに掲載がなく、見積りで確認します。 保守サービスは通常年66,000円（税込）で、導入後1年間は無償です。 月額レンタルプランは統合版のスタンドアローン版が対象で、1ライセンスあたり月16,500円（税込）です。

また、社外との共有に使える無償のレブロビューアも用意されています。

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自社に最適なBIMソフトを選ぶための4つの判断基準

自社に最適なBIMソフトを選ぶにはいくつかの重要なポイントがあります。それぞれの特徴を把握して判断基準を明確にすることが大切です。

意匠・構造・設備などの担当する「職種や業務領域」

BIMソフトはそれぞれ得意とする職種や業務領域が大きく異なります。そのため、自社の担当業務に適したシステム選定が重要です。

例えば、意匠設計が中心であればArchicadが候補になります。一方で、構造や設備を含めて1つのモデルで管理し、施工BIMまで同じデータで進めたい場合はRevitが候補になります。

また、建築設備に特化した設備BIMの導入にはRebroが強力な選択肢になります。以下は代表的なソフトの得意分野をまとめた一覧表です。

自社がどの業務プロセスを重視するかで最適なシステムが決まります。

取引先や協力会社が採用している「利用ソフトのシェア」

BIMソフトを選ぶときは取引先や協力会社とのデータ互換性も考慮しなければなりません。業界内でのシェアや採用状況を事前に確認することが大切です。

どのソフトが多く使われているかは、業種や地域、取引先の規模によって異なります。一般的な評判よりも、自社が実際にデータをやり取りする相手の利用状況を優先します。

取引先と異なるソフトを導入すると、データ変換の際に不具合が生じる場合があります。そのため、円滑に共同作業を進める目的から周囲のシェアに合わせた選定が確実です。

複数のBIMソフト比較を進める際は、関係各社の利用状況を聞き取ると失敗を防げます。

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導入時のPC性能やライセンスにかかる「費用対効果」

BIMソフトの導入にはライセンス費用や高スペックPCの購入費がかかります。そのため、自社の予算規模に合わせた費用対効果の見極めが重要です。

RevitとArchicadはサブスクリプション契約で、使い続ける限り毎年費用がかかります。一方で、GLOOBE ArchitectとRebroには買い切りのライセンスがあり、保守契約と組み合わせて使います。

以下は、各社の公式サイトに掲載されている価格を1年分にそろえた比較です（2026年10月時点）。

Revitの金額は、公式サイトの月あたりの表示額に12を掛けた換算値です。GLOOBE Architectは、法規チェックなどのオプションや保守サービスを加えると金額が上がります。税込と税抜の表示が混在しているため、比較するときは条件をそろえてください。

PCについては、Revit 2027の動作環境が参考になります。Autodeskは、エントリ構成でメモリ16GB・ビデオメモリ4GB以上を推奨、価格と性能を両立する構成でメモリ32GB以上・ビデオメモリ6GB、大規模で複雑なモデル向けの構成でメモリ64GB以上・ビデオメモリ8GBとしています。ほかの製品も、各社の動作環境のページで扱うモデルの規模に合う構成を確認します。

BIMソフト価格だけでなく、PCの買い替え費用も含めたトータルコストで判断しましょう。

初期費用を抑えたい場合は無料のBIMソフトも選択肢に入りますが、実務では体験版で試すのが現実的です。

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社内への定着に必要な「操作性と学習コストの低さ」

BIMソフトを導入しても社内に定着しなければ意味がありません。そのため、操作のしやすさや学習コストの低さも重要な判断基準です。

一般的に、BIMとCADの違いとして、BIMは3Dモデルを作成しながら同時に図面情報を構築する点が挙げられます。

そのため、従来のCADと比較して操作方法が複雑になりがちで習得に時間がかかるのが実態です。

特に多機能なソフトは、操作に慣れるまでの学習コストが高くなる傾向があります。国産のGLOOBE ArchitectやRebroは保守サービスに電話でのサポートが含まれており、体験版や体験セミナーで事前に操作を確かめられます。

自社のスタッフのITスキルやサポート体制を考慮し、無理なく運用を開始できるソフトを選びましょう。

BIMソフトをスムーズに導入・運用するための進め方

BIMソフトは、買っただけでは効果が出ません。2D CADで図面を描く従来のやり方から3次元モデリングへ移行するため、順序を決めて進めないと混乱を招きます。

ここではソフトの選定から試験導入までの4つの手順を示します。導入後に設計・施工・維持管理でどう使うかは、BIM活用の記事で解説しています。

①：自社の業務フローと必要な機能を明確にする

BIMソフトを導入する際は、まず自社の業務フローと課題を整理することが必要です。自社に必要な機能をあらかじめ明確にしないと、導入後に使わない機能ばかりで宝の持ち腐れになります。

たとえば、意匠設計でのプレゼンテーション向上を目指すのか、設備設計の干渉チェックを効率化するのかで選ぶ製品は変わります。目的を一つに絞ることで、無駄なコストを抑えて適切な製品を選定可能です。

②：各ソフトの無償体験版を活用して操作性を比較する

各BIMソフトを比較して操作性を確かめるため、無料の体験版や評価用のプログラムを積極的に活用します。実際のパソコンで動かすことで、スペックやデータ連携のスムーズさを確認できます。

主要な製品の体験版や検証手段を以下の表にまとめました。

BIMソフトは導入価格が高額になるため、無料の体験版やセミナーで使い勝手を十分に確かめることが重要です。これにより、導入後のミスマッチを未然に防げます。

③：社内のBIM推進担当者を選定して初期教育を行う

BIMソフトの運用を円滑にするには、社内に推進担当者を置き、初期教育を施すことが欠かせません。設計者全員へ同時に教えるのではなく、核となる人材を育ててから展開する方が効率的です。

推進担当者への初期教育として、以下の方法が効果的です。

• ベンダーによる公式トレーニングプログラムの受講
• 外部のBIMセミナーへの参加とスキル習得
• サポート体制が充実した教材を用いた個別学習

教育を終えた担当者が操作マニュアルを作成し、他のスタッフへ教える体制を整えてください。

④：小規模プロジェクトからテスト導入を開始する

いきなりすべての現場でBIMソフトを使うのではなく、小規模なプロジェクトから段階的に開始します。初期段階では操作ミスや想定外のトラブルが起こりやすいため、リスクの低い案件でテストを行います。

2026年4月にBIM図面審査が始まり、確認申請でもBIMデータから書き出した図書を使えるようになりました。試験導入の段階で、入出力基準に沿ったモデルの作り方とPDF・IFCの書き出しまで試しておくと、申請での利用に移りやすくなります。まずは小さな成功体験を積み重ねて社内の運用ルールを確立させてください。

まとめ：BIMソフトは業務領域と取引先連携を基準に選ぶことが成功の鍵

本記事では、BIMソフトの基本的な定義から、主要ソフト（Revit、Archicad、GLOOBE、Rebro）の機能比較、選定の基準、導入までのステップを解説しました。BIMソフトは、自社の業務領域（意匠、構造、設備）に適した機能だけでなく、取引先や協力会社との連携のしやすさも考慮して選ぶことが不可欠です。

本記事のポイントをおさらいします。

BIMソフトの導入は、単なるツールの変更ではなく、業務の進め方そのものを変革するDXの取り組みです。PCスペックやライセンス費用などの要件をしっかりと整理し、まずはテスト運用からスモールスタートで進めていくことをお勧めします。

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BIMソフトに関するよくある質問