CIMとは？BIMとの違いや導入メリット、その手順を詳しく解説

「CIMの正確な定義やBIMとの違いがよく分からず、実務においてCIMとはどのようなものかイメージが湧かない」

こうした疑問に答えます。CIMとはどのような概念なのか、BIMとの違いや導入手順まで詳しく解説します。

CIMとは、3次元モデルに様々な建物情報を追加して、建設プロセス全体の効率化を図る取り組みです。

本記事を読めば、CIMの概要やBIMとの違いが整理でき、実務の進め方が明確になります。まずは記事を読み進めて、自社の業務効率化への第一歩を踏み出しましょう。

建設業界で注目されるCIMとは

現在、建設業界ではDX（デジタルトランスフォーメーション）の推進に伴い、CIMの導入が急速に進んでいます。国土交通省が2023年度から直轄公共工事での原則適用を開始したことで、2026年現在はデータの標準納品が定着した状況です。

3次元モデルを活用した基本的な定義

CIMとは、コンストラクション・インフォメーション・モデリング・アンド・マネジメント（Construction Information Modeling, Management）の略称です。建設事業の各段階で3次元モデルを導入し、生産性向上を目指す一連の取り組みを指し、建築分野におけるBIMとは何かという考え方を土木分野に応用したものといえます。 3次元モデルには形状データだけでなく、部材の名称や材質、強度などの属性情報が組み合わされます。この高度なモデルの利活用により、従来の2次元図面では難しかった立体的な完成イメージを直感的に把握可能です。

また、国土交通省のガイドラインでは、目的や活用内容に応じて必要十分な精度でモデルを作成する「詳細度」が定義されています。詳細度100から500までの基準に沿って、適切な情報量で設計を行う仕組みです。

建設の各フェーズにおける情報連携の役割

CIMは、計画、調査、設計、施工、維持管理に至る全てのフェーズで情報を一元化する役割を担います。設計段階で作成された3次元モデルを、施工BIMと同様の考え方で施工段階に引き継ぐことで、手戻りのない効率的な施工計画の策定が可能です。

さらに、竣工後の維持管理段階においても、3次元モデルに修繕履歴や点検結果を記録して利活用できます。全フェーズで一貫してデータを連携させることで、建設生産プロセス全体の最適化につながる仕組みです。

この一貫した連携により、発注者や施工者、住民などの関係者間での合意形成が迅速化されるメリットもあります。デジタルツインとしての活用も視野に入れた、持続可能なインフラ管理への進化が期待されます。

製造業など他業界で使われる用語との違い

CIMという言葉は製造業でも使用されますが、意味や目的が大きく異なります。製造業でのCIMはコンピュータ統合生産（Computer Integrated Manufacturing）を意味し、工場全体の生産管理やシステム統合を指す用語です。

両者の違いを以下の表にまとめました。

略称は同じでも指し示す内容や適用業界が異なるため、混同しないように整理しましょう。

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BIMとの違いから学ぶCIMとは

CIMとは何かを深く理解する上で、よく混同されるBIMとの違いを整理することは非常に有益です。それぞれの成り立ちや適用される領域を学ぶことで、CIMの本質がより明確に浮かび上がります。

建築分野を対象とするBIMの特徴

BIMは「Building Information Modeling」の頭文字を取った言葉です。主にビルやマンション、戸建て住宅といった建築分野で活用されています。

コンピューター上の仮想空間に実物と同じ3次元の建物モデルを構築する仕組みで、BIM設計の現場で幅広く活用されています。このモデルには形状データだけでなく、柱や梁の寸法、建具の材質、管理コストなどの属性情報が組み込まれています。

BIMの主な特徴は以下の通りです。

• 設計から施工,維持管理に至るプロセス全体でデータを共有する
• 3次元モデルを用いて干渉チェックやシミュレーションを容易に行う
• 建物のライフサイクル全体で一貫したデータ管理を実現する

土木分野を対象とするCIMの特徴

CIMとは「Construction Information Modeling, Management」の略称です。こちらは道路や橋梁,ダム,トンネルといった土木分野およびインフラ分野で用いられます。

自然の地形や地質といった不確定要素の多い環境に構造物を建設する際に効果を発揮する技術です。周辺環境のデータと組み合わせることで、設計段階での正確な検討や安全な施工計画の策定を可能にします。

CIMの主な特徴は以下の通りです。

• 広大で複雑な地形データや地盤情報をモデルに統合する
• 土木構造物の調査から設計,施工,保全までの各段階でデータを連携させる
• 施工管理の省力化や維持管理における点検の高度化を支援する

BIMとCIMの主な違い

これらは基本的な概念や情報共有の重要性においては共通していますが、いくつかの違いがあります。 BIMとCIMの違いについて、それぞれの相違点を以下の比較表に整理しました。

このように、BIMが建物そのものの詳細な情報管理を得意とするのに対し、CIMは周囲の環境も含めた広域な情報の統合管理を得意としています。

現在、国土交通省はこれら二つの概念を包含する言葉として「BIM/CIM」という総称を用いています。 建築と土木を一体のものとして捉え、建設業界全体のデジタル化と生産性向上を図る取り組みが、2026年現在も精力的に進められています。

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導入メリットから理解するCIMとは

CIMとは、建設現場の生産性向上や業務効率化において多くの利点をもたらす取り組みです。具体的なメリットについて、3つの視点から整理しました。

立体的な情報共有による合意形成の迅速化

CIMモデルを活用することで、関係者間での合意形成を大幅にスピードアップできます。従来の2次元図面では、専門知識のない発注者や地域住民に完成イメージを正確に伝えることが困難でした。 3次元モデルを利用すれば、構造物の立体的な形状や周辺環境との関係性を一目で直感的に理解できるようになります。

特に、以下のような関係者との合意形成で効果を発揮します。

• プロジェクトの発注者における計画段階での仕様決定やデザインの確認
• 周辺住民への説明会における工事による影響や完成後の景観の提示
• 現場の作業員における複雑な形状の施工手順の立体的な共有

2次元図面と3Dモデルによる合意形成の違いは、以下の表の通りです。

立体的な情報共有を行うことで、プロジェクト全体の意思決定を円滑に進めることが可能です。

フロントローディングによる設計ミスの削減

CIMを導入する大きなメリットの一つが、フロントローディングによる設計ミスの削減です。フロントローディングとは、設計段階などの初期プロセスに労力を集中させ、あらかじめ問題点を洗い出しておく手法を指します。

CIMでは、3次元モデル上で構造物同士の干渉や施工上の不整合を事前にシミュレーションできます。実際の工事が始まってから不具合が発覚し、工事を中断して再設計するといった大きな手戻りを防げるのが強みです。

具体的には、以下のようなミスやトラブルを防ぐ効果が期待されます。

1. 配管と構造用部材の物理的な干渉の検知
2. 足場や重機の配置スペースが確保できているかの確認
3. 土木構造物の形状と実際の地形データとのズレの検出

初期段階でデジタル空間上に実物と同じモデルを構築して検証を行うことで、現場での手戻りコストを最小限に抑えられます。

ライフサイクルを通じたデータの高度な一元化

CIMは、建設プロジェクトの企画から維持管理に至るライフサイクル全体でデータを一元管理できる点も特徴です。3次元モデルに寸法や材質、施工日、点検記録などの属性情報を付与して蓄積していくことで、建物やインフラの生涯価値を最大化します。

2026年現在、国土交通省が進めるBIM/CIM原則適用においても、建築分野でのBIM活用と同様、施工段階で作成したデータを将来の維持管理へ引き継ぐことが重視されています。維持管理フェーズにおいて必要な情報がデータとして統合されているため、修繕計画の立案や突発的なトラブルへの迅速な対応が可能です。

ライフサイクルにおけるデータ一元化のメリットは以下の通りです。

• 設計段階における地形や地質のデータをモデルに統合した最適な設計
• 施工段階における施工プロセスや変更履歴をモデルに記録した高度な品質管理
• 維持管理段階における過去の点検データや補修履歴をモデル上で確認する効率的なメンテナンス

ライフサイクル全体で一貫したデータ連携を行うことで、インフラの維持管理コストの削減と長寿命化に貢献します。

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確実な手順で導入するCIMとは

CIMの導入を成功させるには、段階的な手順を踏むことが重要です。ただシステムを導入するだけでは、現場に定着せず十分な効果を得られません。

ここでは、国土交通省の指針に基づいた確実な導入手順を詳しく解説します。自社でスムーズな運用を開始するために、ぜひ役立ててください。

①：導入に向けた目的を明確にする

CIMを導入する際には、まず何のために使うのかという目的を明確に設定します。自社の課題や目的に沿わないままツールを導入すると、現場での活用が進まないからです。

例えば、設計ミスを減らすことや、関係者との合意形成を迅速にすることなどが挙げられます。自社が抱える課題に合わせて、具体的なゴールを事前に決めることが大切です。

②：最適なソフトウェアを用意する

次に、設定した目的に合わせてBIMソフトの比較も参考にしながら最適なソフトウェアやハードウェアを選びます。業務内容や国土交通省が求める技術的要件を満たす環境を構築しなければならないからです。

CIMソフトウェアの導入にかかる価格や、重いデータを処理できるPCスペックを事前に確認します。ライセンス費用や周辺の測定機器などの予算も、計画的に確保してください。

③：社内の運用ルールを整備する

ソフトウェアを用意した後は、組織的な運用ルールをしっかりと策定します。データの作成方法や管理ルールがバラバラだと、フェーズ間の情報連携がうまくいかないためです。

モデルの精度基準やファイル名の命名規則、データの受け渡し手順などの策定が必要です。このルール作りが、後の施工や維持管理フェーズでの円滑な共有を支える鍵となります。

④：テストプロジェクトからスモールスタートで実行する

最後に、小規模なテストプロジェクトで試験的な運用を開始します。いきなり全社に展開せず一部の案件で試すことで、運用上の課題や改善点を早期に発見できるからです。

まずは取り組みやすい案件で試行し、現場の意見を取り入れながら作成したルールの改善を重ねます。この段階的なアプローチを踏むことで、全社への本格的な導入がスムーズに進むはずです。

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まとめ：CIMとは3次元モデルにより建設プロセスの効率化を目指す取り組み

本記事では、建設業界におけるCIMとはどのような取り組みなのか、BIMとの違いや導入メリットを解説しました。3次元モデルの活用は、今後の建設DXにおいて避けて通れない重要なステップです。

CIMを自社に導入することで、合意形成の迅速化や設計ミスの削減といった大きな恩恵を得られます。実務での活用法を正しく理解し、生産性の向上に役立ててください。

CIMの導入や活用に関して疑問がある場合は、お気軽に弊社までご相談ください。お客様の状況に合わせた最適なプランを提案します。

CIMとはに関するよくある質問

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• 項目1 ： CIM（Construction Information Modeling/Management）とは、建設・土木業界における生産性向上を目指す取り組みです
• 項目2 ： 3次元モデルに属性情報や参照資料を紐付けることで、設計から施工、維持管理にいたる情報を一元管理します
• 項目3 ： 建築分野を対象とするBIM（Building Information Modeling）に対し、CIMは主に土木分野を対象とします
• 項目4 ： 現在では両者を合わせた「BIM/CIM」として、国土交通省を中心に原則適用が進められています
• 項目5 ： 製造業におけるCIM（Computer Integrated Manufacturing）は、設計から製造、販売までを統合するシステムです
• 項目6 ： ビジネスやM&AにおけるCIM（Confidential Information Memorandum）は、企業の詳細を記した企業概要書です
• 項目7 ： これら複数の意味を持つCIMについて、それぞれの違いや背景をわかりやすく解説することが求められます
• 項目8 ： 建設業でのCIM導入により、情報共有の円滑化や設計ミスの削減といった多くのメリットが期待されています
• 項目9 ： 導入コストや専門人材の不足といった課題もありますが、2026年現在もDX推進の重要な鍵となっています
• 項目10 ： 本セクションでは、これらの違いや関係性についてよくある質問としてまとめ、疑問に答える構成としています
• 項目11 ： BIM/CIMとはわかりやすく整理された3次元モデルデータであり、属性情報や参照資料を組み合わせたものです
• 項目12 ： CIMとBIMの違いを理解することで、建設DXや生産性向上を効率的に進めることが可能になります -->